Te presentamos respuestas a las preguntas frecuentes en nuestra oficina de abogados Carlos Patrón y Asociados. Resolvemos tus inquietudes sobre servicios legales en bienes raíces, atención a clientes internacionales, y cobertura en ciudades principales de Colombia. ¡Encuentra la orientación que necesitas!”
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- ¿Es obligatorio contratar un abogado para comprar propiedades en Medellín?
No es obligatorio, pero sí altamente recomendable. Un abogado inmobiliario en Medellín previene riesgos como:
- Fraudes en títulos de propiedad.
- Deudas ocultas (ej: hipotecas no canceladas).
- Conflictos de linderos o usos no permitidos.
En 2023, el 30% de las transacciones con problemas legales involucraron a extranjeros sin asesoría especializada. Mi rol es asegurar transparencia y seguridad jurídica.
- ¿Qué impuestos y costos adicionales debo pagar al comprar una propiedad en Colombia?
Los costos incluyen:
- Impuesto de Registro: 1% del valor comercial.
- Impuesto de Timbre: 0.3-1.2% según el monto.
- Honorarios notariales: ~1% del valor.
- IVA: 19% aplica solo a propiedades nuevas.
Para evitar sorpresas, le asesoro en estimaciones precisas y estrategias para optimizar cargas tributarias, clave para compradores internacionales.
- ¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Colombia sin restricciones?
Sí, Colombia permite a los extranjeros comprar propiedades sin restricciones, excepto en zonas fronterizas (requieren autorización gubernamental). Sin embargo, es clave realizar una due diligence legal para verificar la titularidad del inmueble y garantizar que no haya gravámenes. Como abogado inmobiliario en Medellín, reviso títulos, historial de pagos de impuestos y restricciones de uso del suelo para proteger su inversión.
¡Por supuesto! Cualquier extranjero puede adquirir propiedades en Colombia. Solo necesitas:
- Pasaporte válido o documento de identificación.
- Registrar la inversión extranjera para proteger tus derechos de propiedad.
- Ofrecemos asesoría especializada para garantizar que el proceso sea seguro y cumpla con todas las normativas locales.
Este artículo te indicará cómo comprar propiedades en Colombia si eres extranjero
- ¿En qué consiste el servicio de elaboración y revisión de reglamentos de propiedad horizontal?
Elaboración de Reglamentos de P.H. la Elaboración del Reglamento es indispensable porque contiene la vida, el Desarrollo, muerte y Revitalización de la Persona Jurídica llamada Propiedad Horizontal.
Sin embargo, también es necesario muchas veces modificarlos para adaptarse a la circunstancia actual en cuanto a legislación.
Siendo necesario la Modificación de reglamentos de P.H: Considerando que, en muchos casos, la Asamblea de Copropietarios toman decisiones que requieren modificaciones al reglamento de Propiedad horizontal.
- ¿En qué consiste una consultoría jurídica inmobiliaria?
¡CONSULTORÍA JURÍDICA!
La consultoría jurídica consiste en una reunión virtual con el cliente interesado, donde el Abogado Asignado, efectuará un examen del caso, teniendo en cuenta lo manifestado y presentado por el cliente solicitante:
Se utilizan medios como, correo electrónico, normalmente por mensaje verbal o mensaje escrito enviado y resueltos WhatsApp.La respuesta se dará de manera personalizada, humana y honesta en forma verbal ¡
Es de anotar que: Que no se expide documento escrito.
¡Se recomienda aceptar las recomendaciones y cumplirlas en relación con el asunto determinado.!
¿Cuál es la ventaja de la asesoría? ¿Y de la Consultoría? La ventaja consiste en que, de manera ágil, se recibe la consulta y se da solución de manera ágil, personalizada y honesta. Solucionando así al caso planteado, en consulta de Materia Inmobiliaria.
- ¿Qué es un estudio de títulos y Porque es importante?
El estudio de títulos es un análisis legal exhaustivo del historial de la propiedad. Permite verificar
- La cadena de dueños anteriores.
- Posibles embargos, hipotecas o demandas.
- Que el vendedor tenga pleno derecho de propiedad.
Estos pasos Permiten evitar problemas legales en el futuro.
- ¿Qué documentos necesito para comprar una propiedad?
Para iniciar el proceso, debes contar con:
- Certificado de libertad y tradición actualizado.
- Identificación válida (cédula o pasaporte).
- Promesa de compraventa firmada por ambas partes.
- Paz y salvo de impuestos y administración (si aplica).
- Si eres extranjero, se requiere adicionalmente el registro de la inversión en el Banco de la República.
- ¿Cuáles son los pasos legales para comprar una propiedad en Colombia?
- Estudio de títulos: Verifica que la propiedad esté libre de embargos, hipotecas o problemas legales.
- Promesa de compraventa: Define las condiciones de la transacción (precio, plazos, cláusulas).
- Escritura pública: Se formaliza el acuerdo ante una notaría.
- Registro de la propiedad: Inscripción de la escritura en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, garantizando tu titularidad.
Con la asesoría de nuestro equipo, aseguramos que cada paso sea transparente y seguro.
